주식추천: 미국 기준금리 인하 관련주/테마주/대장주(+부동산 리츠 수혜주)

오늘은 최근 이슈가 되고 있는 FMC에서 미국 기준금리 인하에 따른 국내 산업 및 기업으로의 영향에 대해 알아보고 금리인하 관련 테마주/대장주/수혜주를 예측해보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 기준금리가 인하되면 그간의 고금리로 인해 피해를 보았던 은행업계, 투자업계, 리츠업계가 정상궤도에 다시 오를 것이라는 기대가 많습니다. 따라서 우리는 직접적으로 금리인하시 수익이 증가하거나 전망이 밝아지는 국내 기업을 추천해드리도록 하겠습니다.

 

 

 

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FMC 미국 금리인하시 국내 기업에의 영향&전망

 

FMC 미국 금리인하시 국내 전망, 그리고 리츠주식

 

조만간 미국 기준금리를 인하할 수 있다는 뉴스가 들립니다. 따라서 국내 기준금리 미 기준금리 결과에 따라 하방압력을 받을 수 밖에 없고 이는 국내 경제에 다양한 영향을 미칠 수 있습니다. 그중에서도 리츠주식, 부동산주식을 주목하고 있습니다.

 

 

1. 환율 변동

 

미국의 기준금리 인하는 달러의 가치를 하락시키고, 원화의 가치를 상승 시킬 수 있습니다. 이는 국내 수출 기업들의 가격 경쟁력을 약화 시킬 수 있지만, 수입 물가를 하락 시켜 국내 소비자들의 구매력을 향상 시킬 수 있습니다.

 

2. 외국인 투자

 

미국의 기준금리 인하는 글로벌 투자자들의 자금을 미국으로 끌어들일 가능성이 있습니다. 이는 국내에 대한 외국인 투자를 감소 시킬 수 있습니다.

 

3. 국내 금리

 

미국의 기준금리 인하는 국내 금리의 하락 압력을 높일 수 있습니다. 이는 국내 대출금리를 하락 시켜 국내 소비와 투자를 촉진 시킬 수 있지만, 국내 예금금리를 하락 시켜 국내 가계의 이자소득을 감소 시킬 수 있습니다.

 

4. 부동산 시장

 

금리 하락은 부동산 시장의 활성화를 유발할 수 있습니다. 이는 국내 건설 경기를 부양하고, 국내 부동산 관련 기업들의 수익성을 개선 시킬 수 있지만, 부동산 가격의 상승을 유발하여 국내 가계의 주거비 부담을 증가 시킬 수 있습니다. 

 

 

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금리인하 수혜주/관련주 : 주식추천

 

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금리인하 수혜주/부동산 리츠 관련주 : 코람코더원리츠

 

코람코더원리츠는 코람코자산신탁에서 운용하는 상장리츠로 서울 여의도에 위치한 하나금융투자빌딩을 기초자산으로 하고 있습니다. 코람코더원리츠는 여의도 권역(YBD)에 위치한 프라임 오피스를 담고 있는 리츠로 서울 지하철 5호선과 9호선 환승역인 여의도역과 인접해 있어 교통 편의성이 높습니다. 해당 자산은 준공 이후 지속적으로 증권사, 금융기관과 한국 3M, 인텔코리아 등 글로벌 기업들이 임차 중으로 공실률은 1%대 미만입니다. 연 환산 6.2%대의 안정적인 배당이 가능한 리츠로 평가받고 있으며 분기배당을 실시하고 있습니다.

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금리인하 수혜주/부동산 리츠 테마주 : SK리츠

 

SK리츠는 SK그룹의 스폰서 리츠로, SK그룹의 핵심 자산을 편입하여 운영하고 있습니다. 주요 투자 자산으로는 SK서린빌딩, SK U-타워, SK에너지 주유소 등이 있습니다. SK그룹의 장기 책임 임차를 통해 안정적인 수익을 창출하고 있으며, 국내 상장 리츠 중 최초로 분기 배당을 실시하고 있습니다. SK리츠는 2023년 4월 기준으로 SK(주)가 42.99%의 지분을 보유하고 있으며, 새마을금고중앙회, 코람코자산운용, 이지스자산운용 등도 주요 주주로 참여하고 있습니다. 금리인하시 리츠 수익률이 증가할 것으로 예상됩니다.

 

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금리인하 수혜주/부동산 리츠 대장주 : NH프라임리츠

 

NH프라임리츠는 엔에이치프라임위탁관리부동산투자회사의 준말로, 부동산투자회사법에 따라 설립된 위탁관리부동산투자회사입니다. 투자자들로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고, 그 부동산의 임대수익과 매매차익 등을 투자자들에게 배당하는 것을 목적으로 합니다. 2019년 5월 30일에 설립되었으며, 2019년 12월에 한국거래소에 상장되었습니다. 수도권 내의 굵직 굵직한 자산에 주로 투자 하였으며 주로 자산을 직접 보유한 펀드나 리츠의 수익증권 및 지분증권에 투자하는 방식으로 부동산을 간접 보유하고 있습니다. NH가 운영하는만큼 안정적이라고 판단되어 리츠업계의 대장주로 분류하였습니다.

 

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