신축 아파트(오피스텔)가 준공되고 시행사로부터 입주 사전점검을 통보받은 저와 같은 분들을 위해 <입주 사전점검 체크리스트>를 준비해 봤습니다. 더 추가하실 내용이 있다면 추가하시면 됩니다. 오늘은 사전점검 체크리스트 뿐만 아니라 입주점검시 준비물, 시행사에 하자보수 요청을 하기까지의 절차와 관련 대처 및 팁, 입주 사전점검 대행업체 대행비용에 대해서도 알려드리도록 하겠습니다. 가장 큰 자산이 될 나의 아파트에 문제가 없는지 꼼꼼하게 살펴보시길 바랍니다.
아파트 화재보상 후기 : 화재 원인과 보상 대상, 보상 범위, 가재도구 범위
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신축 아파트 입주 사전점검이란
입주 사전점검은 입주 예정자가 입주 전에 아파트(오피스텔)의 시설물 시공 상태를 직접 확인하고 점검하는 절차를 말합니다. 입주 전에 발생할 수 있는 하자를 미리 발견하고, 보수를 요청할 수 있습니다. 이를 통해 입주 후에 발생할 수 있는 불편함과 분쟁을 예방할 수 있습니다.
- 사전점검 일정 : 시행사에서 개별적으로 알려주며, 보통 입주 예정일 1-2개월 전에 진행
- 사전점검 준비물 : 신분증과 사전점검 초대장 지참
- 사전점검 방법 : 현장에서 점검표를 작성하고, 하자 발견 시 스티커를 부착하거나 사진 촬영
점검 중에 궁금한 사항이나 불편한 사항이 있으면 현장 직원에게 문의하거나 요청할 수 있습니다. 사전점검을 마친 후에는 점검표를 제출하고, 하자 보수를 요청합니다. 입주 전에 발생한 하자를 발견하지 못하고 입주한 후에 발견하면, 보수가 지연되거나 어려울 수 있으므로, 사전점검을 철저히 하는 것이 중요합니다.
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입주 사전점검 체크리스트
1. 현관
- 현관문 작동 상태
- 도어록 작동 상태
- 신발장 및 수납장 상태
- 바닥 타일 상태
- 천장 마감 상태
2. 거실
- 천장 마감 상태
- 바닥재 상태
- 아트월 상태
- 창문 및 창틀 상태
- 조명기구 상태
- 인터폰 작동 상태
3. 주방
- 싱크대 상태
- 수납장 상태
- 가스레인지 후드 작동 상태
- 수도꼭지 상태
- 냉장고 자리 확인
- 주방 창문 및 창틀 상태
4. 욕실(화장실)
- 천장 마감 상태
- 바닥 타일 상태
- 세면대 및 변기 상태
- 샤워기 및 수도꼭지 상태
- 거울 및 수납장 상태
- 욕조 및 샤워부스 상태
5. 방
- 천장 마감 상태
- 바닥재 상태
- 창문 및 창틀 상태
- 문 및 문틀 상태
- 붙박이장 상태
6. 발코니
- 바닥 타일 상태
- 벽면 균열 여부
- 난간대 상태
- 배수구 상태
- 보일러실 상태
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아파트 사전점검 및 하자보수 관련 입주자 팁
1) 사전점검 전 아파트의 도면과 모델하우스를 참고하여, 점검해야 할 항목을 미리 체크
2) 줄자, 수평계, 핸드폰 충전기 등을 준비하여, 각 부분의 크기와 수평 상태를 측정하고, 전기 및 수도 시설 점검 준비
3) 하자 발견 시, 스티커를 부착하거나 사진을 촬영하여 기록을 남겨두면, 나중에 하자보수를 요청할 때 편리
4) 입주 후에도 하자보수가 가능
5) 하자보수가 완료되었는지 추후 반드시 확인
※ 입주 사전점검 대행비용 : 30평대 기준, 25만원 정도
Q. 사전점검 후에 하자보수를 요청하였는데도 불구하고 하지 않았을 때 대처방법 알려주세요.
1) 시행사나 시공사에 문의하기
2) 하자보수 보증금 청구하기
하자보수 보증금은 건축주가 하자보수를 이행하지 않을 경우를 대비하여 예치하는 금액입니다. 입주자대표회의는 하자보수 보증금을 청구하여 하자보수를 진행할 수 있습니다.
3) 소비자보호센터에 신고하기
4) 법적 조치 취하기
위의 방법으로도 해결되지 않는다면, 법적 조치를 취할 수도 있습니다. 하자보수가 이루어지지 않으면 입주자의 불편과 피해가 커질 수 있으므로, 적극적으로 대처하여 빠른 조치를 취하는 것이 중요합니다.
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