평생월급 '주택연금' : 내 주택연금 월수령액 조회 / 예상연금 계산기 (+가입조건과 장단점)

초고령사회, 국민연금이나 기초연금만으로 노후를 버티는 것은 불가능합니다. 그래서 오늘은 주택연금을 통해 노후를 준비하고자 하는 분들을 위해 주택연금이 무엇인지 그 뜻에 대해 알아보고 나의 주택연금 월수령금액이 얼마인지 조회할 수 있는 방법을 소개해 드리겠습니다. 내가 거주하고 있는 주택이 주택연금 가입시 예상연금을 얼마나 수령할 수 있는지 알아보는 방법과 주택연금의 가입조건, 주택연금의 단점까지 다뤄보도록 하겠습니다.

 

이 단하나의 포스팅으로 <주택연금 : 완벽정리> 해보겠습니다. 바로 시작합니다.

 

 

 

 

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주택연금제도의 뜻

 

주택을 보유하고 있으면서 당장의 월 소득이 부족한 노인들에게 한국주택금융공사가 보증/시행하고 있는 주택을 담보로 한 연금 제도입니다. 주택연금을 두고 역모기지라고도 하는데 이미 소유하고 있는 주택을 금융기관에 담보로 제공하여 월급을 수령하는 것처럼 매월 대출을 받는 형식입니다. 

 

 

주택연금제도의 가입요건 / 신청자격 / 자격요건

 

① 가입연령 : 부부 중 1명이 대한민국 국민이면서 만 55세 이상

② 주택보유수 : 부부기준 공시가격 9억원 이하의 주택 소유자

③ 대상주택 : 주택법 제2조 제1호에 따른 주택, 지방자치단체에 신고된 노인복지주택 및 주거목적 오피스텔

④ 거주요건 : 주택연금 가입대상인 주택에 대해 가입자 또는 배우자가 실제거주지등록(주민등록전입)한 상태만 해당

⑤ 채무관계자 자격 : 채무자는 의사능력 및 행위능력이 있어야 가입가능(치매환자 가입불가)

 

 

주택연금 3종 세트 소개 & 수령방법 차이

 

① 일반 주택연금 : 일반적으로 주택을 담보잡아 매월 월급처럼 지급하는 연금

② 주담대 상환용 주택연금 : 주담대 상환을 위해 연금대출한도로 목돈찾아 쓰고, 그 나머지를 연금으로 수령

③ 우대형 주택연금 : 부부기준 2억원 미만 1주택자 中 부부 1사람이 기초연금 수급권자일 때 20% 추가 수령

 

 

※ 주택연금 수령방법의 차이

- 종신방식 : 매월 평생동안 연금으로 수령하는 방식(정액형, 초기증액형, 정기증가형)

- 확정기간 혼합방식 : 가입연령에 따라 10년~30년 中 선택한 일정기간동안 동일 금액을 수령하는 방식

 

 

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주택연금의 장점

 

① 평생거주 / 평생지급 : 평생동안 가입자와 배우자 모두 해당주택에 거주, 부부 1명이 사망해도 동일금액 보장

② 국가 보증 : 국가가 보증하므로 사기나 연금지급 중단 위험성 없음

③ 합리적인 상속 : 연금수령액이 집값 초과시 상속인에게 구상청구 없으며, 오히려 집값보다 낮으면 상속인에게 상속됨

④ 세제혜택 : 등록면허세 일부감면

 

 

주택연금의 단점

 

① 주택가격 상승시 반영안됨 : 낮아진다고 하더라도 주택연금액이 줄지 않지만 반대로 늘지도 않음

② 실거주 인증 : 주택연금 신청인이나 배우자가 무조건 실제 해당 주택에 거주해야 함

③ 소유권은 신청자에게 있어 재산세 / 건강보험료 납부 필요

④ 중도해지시 일시상환 : 주택연금 중도해지하면 수령일지 지불 이외에도 5년 내 재가입 금지됨

 

 

 

 

주택연금 월수령액 조회 / 확인 (예상연금 수령액)

 

내가 소유한 주택으로 주택연금을 가입하면 매월마다 얼마를 받을 수 있는지 궁금하신 분들은 아래 '예상주택연금 월수령액 확인하기 조회하기'에서 확인하시면 됩니다. 자가진단 해볼 수 있는 유용한 사이트입니다.

 

예상주택연금 월수령액 확인하기 조회하기

예상주택연금 월수령액 확인하기 조회하기

 

 

종신지급방식 정액형의 경우 수령액 예시

 

① 일반주택 / 종신지급방식 / 정액형 / 70세부부 / 3억원 아파트보유시 주택연금 수령액 = 약 90만원

② 주거목적 오피스텔 / 종신지급방식 / 정액형 / 70세부부 / 3억원 아파트보유시 주택연금 수령액 = 약 78만원

③ 노인복지주택 / 종신지급방식 / 정액형 / 70세부부 / 3억원 아파트보유시 주택연금 수령액 = 약 73만원

 

주택연금 신청절차 

 

주택연금 제출서류 바로가기

주택연금 금융기관 바로가기

 

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오늘은 주택연금을 통해 노후를 준비하고자 하는 분들을 위해 주택연금의 관련한 유용한 정보들을 포스팅 해 드렸습니다. 행복한 노후를 위해 국민연금+개인연금+주택연금에 투자를 강력추천드립니다. 돈없는 노인은 정말 암울합니다.

 

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