태영건설 워크아웃 신청으로 본 부동산PF대출 문제(+법정관리/기업회생절차 뜻과 의미)

부동산 경기가 하루가 다르게 얼어붙고 있습니다. 오늘은 태영건설의 워크아웃 선언과 관련해 워크아웃의 뜻과 의미, 따라올 수 밖에 없는 기업회생절차에 대해 소개해드리겠습니다. 앞으로 부동산PF문제가 터지게 된다면 오늘의 태영건설의 워크아웃이 그 시작점이었다고 기억될 것입니다.

 

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태영건설 워크아웃 신청으로 본 부동산PF문제 뇌관(+기업회생절차 뜻과 의미 분석)

 

1. 워크아웃(Workout)

 

① 정의 : 워크아웃은 기업이 재무적인 어려움에 직면할 때 채무 관리를 위해 채무자와 채권자 간의 협상을 통해 해결책을 찾는 과정을 말합니다. 이는 기업의 파산을 피하고, 양측이 협력하여 부채 구조를 재조정하며 경영 안정성을 증진시키는 것을 목적으로 합니다.

 

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- 쉽게 말하면 기업이 재무적 어려움을 극복하기 위해서 기업 채무를 관리하기 위해 채무자와 채권자간 협상을 통해 이자를 깎아달라는 요구라고 요약됩니다.

- 즉, 건설사가 은행에게 당장 돈이 없으니 이자를 깎아주고 신규자금을 지원해 줄 수 있는지 이야기 해보자 요청한것으로 이해하시면 됩니다. 재무구조개선이 목적입니다.

 

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2. 법정관리(기업회생절차)

 

① 정의 : 기업회생절차는 기업이 파산 직전에 회생을 시도하는 절차를 가리킵니다. 이는 파산보다는 회생을 목표로 하며, 회생이 어려운 경우를 대비해 기업의 자산을 효과적으로 관리하고 채무 조정을 통해 기업을 지속가능하게 만드는 것을 목적으로 합니다.

 

- 쉽게 말하면 기업회생 전략을 세워 파산/부도를 피하는 방법에 대해 법원관리하에 논의하자는 것입니다.

- 즉, 아무리 좋게 포장해도 도산했다는 선언이며 법원이 개인회생절차 진행하듯이 빚을 일정부분 차감받고 변제계획의 법원 중재를 요청했다고 보시면 됩니다. 

 

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결론

 

태영건설의 워크아웃 신청은 기업회생절차로 갈 수 있는 첫 단계입니다. PF대출 잔액이 3조가 넘고 이자비용만 700억이 넘는 상태에서 감당할 수 없기 때문에 일단 워크아웃으로 당장의 어려움을 정부와 은행권과의 조율로 돌파하려고 하는 것 같습니다. 부동산PF 뇌관, 시한폭탄이 이제 째깍째깍 시작되었다고 봅니다. 올해보단 내년이 아마 대한민국 건설사들이 가장 힘든 시기가 되지 않을까 싶습니다. 개인적으로 이렇게라도 부동산거품을 자유시장논리에 따라 정리해야만 대한민국의 미래가 있다고 생각합니다. 이 글을 읽는 독자님들도 그리고 저도 잘 견뎌내야 할 것입니다.

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